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不動産の広告を見たり、物件を見たときに「あれっ？」と、思うこと、ありますよね？だいたいは不動産業者の方にちょっと聞けば分かることなのですが、「なんだか聞きにくい。」という方のために、このページを作りました。このほかにも、ご質問が有れば出来る限りの回答をしたいと思いますのでお気軽にメール下さい。
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| 駅からの徒歩分数について |
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お客様との話の中で一番質問の多いのですが、これは「８０ｍを１分として表示する」という、不動産業界の基準があります。
当然、徒歩５分と表示されていれば、原則的に「８０メーター×５＝４００メーター以内」となります。 もちろん、歩く速さには個人差がありますし、この表示には信号待ちや階段の上り下りなどは計算されていません。
その上メーター計算をしているのは地図上ですので、多かれ少なかれズレが生じます。（物件毎に駅まで歩いてメーター測るわけには行きませんから・・・。） しかも、パッと見で「５分くらいかな？」なんて決めてしまう不動産業者も結構居ます。（その方が多い気がしますが） ですから、物件の徒歩分数表示は「あくまで目安」として利用するつもりで見た方がよいでしょう。 すべての物件が、「表示されている分数より遠い」ということはないはずです。
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| 広さの単位について |
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不動産業界では、不動産の売買価格や賃貸料などを決めるときに「坪単価」又は「㎡単価」を用いることが一般的です。 「１坪は約３．３０５７８５?」で「１㎡は約０．３０２５坪です」
多くの場合は、「０．３０２５」でかけたり割ったりして使用するのが一般的です。
１００坪だったら、 １００坪÷０．３０２５＝約３３０．５８㎡
１００㎡だったら、 １００㎡×０．３０２５＝約３０．２５坪
といった感じです。
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| 単 位 |
内 訳 |
| １ 坪 |
約３．３０５７８５㎡ |
| １ ㎡ |
約０．３０２５坪 |
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| 間取り図に、「洋室６帖」と表示されているのに、思ったよりせまい時があるのはなぜ？ |
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まず、「１坪＝２帖（畳）」です。従いまして、「６帖＝３坪」ですので上記の計算でいくと、「３坪÷０．３０２５＝９．９２㎡」となるはずです。
１坪というのは元々、「畳２枚分」の広さのことです。
畳の長い辺の長さ（１間（イッケン）といいます）は、通常「１．８１８１８メートル」です。 畳の短い辺の長さ（半間（ハンゲン）といいます）は、長い辺の半分です。
１坪は本来「１間×１間＝１坪」だったわけです。
ところが、それよりも小さいサイズの畳があったり、最近の建物では「１間、半間」の単位を使用していないものが多くあります。
しかし、「だいたい何帖のお部屋」といった方が日本では親しまれているという理由から、無理矢理に６帖といって表示している場合がありますので、同じ６帖の表示でも実際の広さが異なる場合が数多くあります。（あまり好ましくないとは思いますが・・・。）
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| １ 坪 |
→２ 帖 |
| ６ 帖 |
→３ 坪 |
| ３ 坪 |
→９．９２㎡ |
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「１帖」や「１坪」「１間、半間」などの単位は、日本独特の単位であり、日本の建物はこの単位を基準にして造っているものが多く、襖や障子、窓なども「１間、半間」の単位で作られていることが多いです。
「１間の押入」等といった場合は「畳１枚」分の広さと考えます。（奥行きも通常半間です） 最近は違う長さや奥行きのものが多いので、注意して物件を見るようにして下さい。
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| 間取図に「ＬＤＫ」って書いてあるけど、これって「ＤＫ」じゃないの？ |
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通常「ＬＤＫ」というのは、「１０帖以上」ある場合に使用する言葉だと個人的には判断します。「ＤＫ」は６帖以上です。６帖未満は「Ｋ」です。（住宅情報誌なども同様の基準のはずです）ところが、不動産業者によっては「こりゃあ、あからさまにＤＫだろう！」といった部屋でも「ＬＤＫ」と表示して入居者募集を行っているところがたくさん居ます。
貸主によっても「ＬＤＫ」で表示して入居者募集をしてくれ！なんて方も過去にいました。
当社の物件検索システムでも、他の業者が管理している仲介物件がみれるようになっているので、そういったものが出てきてしまうかもしれません。
これは不動産業者間の基準がないために、各不動産業者の判断に依るところが大きいのでおきてしまうことです。 現在の所、お客様の方で注意して間取り図を確認して下さいというより無いかもしれません。
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表 示 |
帖 数 |
ＬＤＫ |
約１０帖以上 |
ＤＫ |
約６帖以上 |
Ｋ |
約６帖未満 |
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| 広告に「日当たり」のことが書いてあるのが少ないんだけど・・・。 |
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「日当たり」の善し悪しというのは、意外にもものすごく個人差があります。
ですから、業界の基準としては「日当たり良好！！」などとはあまり表示しないことにしているのです。 「誇大広告」で行政指導くらったりしたらたまりませんから・・・。
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| 賃料ってどうやって決めてるの？ |
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賃貸物件の賃貸料を決めるときは、周辺の物件の「㎡単価」を基準に、建物のグレード、日当たり、設備、駅までの距離、周辺の環境、築年、お部屋の使い勝手などを総合的に判断して決定することが基本です。 「㎡単価」は周辺の地価や税金額、建物のグレード、建築費などを考慮します。 |
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